부동산 이슈체크

서울 상권에서 ‘뒷골목’이 주목받고 있다. 높은 임대료를 견디지 못한 작은 가게들이 하나둘씩 대로변을 떠나기 시작하더니, 골목에 자리잡고 있다. 일부 대기업 매장도 골목상권을 찾고 있다. 서울 강남구 신사동 ‘가로수길’ 상권에서는 메인 대로에서 뒤로 들어간 길인 ‘세로수길’ 그리고 사이사이 골목인 ‘뒤로수길’, ‘뒤뒤로수길’까지 가게들이 들어서고 있다. 젊은 층들은 소셜미디어(SNS)나 입소문을 듣고 골목의 숨은 맛집을 찾아 몰려들고 있다.

26일 서울시 상권분석서비스의 유동 인구 데이터를 분석한 결과에 따르면 1분기 세로수길 유동 인구는 전년 동기 대비 9.8% 증가했다. 이는 동기간 서울시 전체 유동 인구가 0.2% 감소한 것과 대비된다. 상대적으로 세로수길 상권의 활기가 높아졌다는 의미다.

레트로한 분위기에 트랜디한 상점…골목으로 가는 2030

세로수길과 뒤로수길은 서울 지하철 신사역 8번 출구에서 대로변을 따라 있는 가로수길 양옆에 위치한 골목길이다. 세로수길이 등장한 뒤, 가로수길과 압구정역 사이에 있는 뒤로수길까지 형성됐다. 여기서 골목으로 한번 더 들어가면 뒤뒤로수길이 된다.

세로수길과 뒤로수길 일대의 음식점과 카페에는 2030세대들부터 직장인까지 고른 수요들이 찾고 있다. 주택을 개조한 ‘뉴트로(new+레트로) 상권’도 젊은 층의 눈길을 사로잡았다. 세로수길 주택들은 상가로 바뀌었고, 트렌디한 상점과 음식점, 와인바 등이 입점했다. 인스타그램에서 ‘세로수길’과 ‘뒤로수길’에 관련된 게시물은 8만개가 넘는다.

인스타그램에 '세로수길'을 검색하면 8만여개의 게시물이 나온다(사진=인스타그램 캡쳐)

"요즘 누가 가로수길 가나요?"···2030女 몰려든 '핫플레이스'

고객 문의

안녕하세요. 저는 ‘지게차사업’을 하고 있는 김정호(가명)라고 합니다. 얼마 전 지게차 주차장으로 사용하기 위해 경기도 오산에 위치한 토지를 구입하게 됐습니다. 토지 구입대금은 10억원이고, 그중 계약금조로 1억원을 매도인에게 지급했습니다. 이렇게 매매계약을 체결하고 잔금을 치르기 전, 갑자기 몸이 좋지 않아 대학병원에 가서 정밀검사를 받았는데 ‘간암 말기’라는 청천벽력 같은 소리를 듣게 됐습니다. 병원에서는 남은 생이 3~4개월을 넘기기 힘들 것 같으니, 미리 주변 정리를 하는 게 좋을 것 같다는 얘기를 하더군요. 너무도 슬프고 당황스러웠지만 현실을 직시해야만 하기에 앞으로는 차분히 제 인생의 마침표를 찍기 위한 준비를 하려고 합니다. 이런 상황이다 보니 계약금까지 지급한 오산 토지도 어쩔 수 없이 계약 취소를 해야 할 것 같은데요. 제가 어떤 점을 체크해야 하고, 어떻게 해야 원만히 정리할 수 있을까요?

상황 분석

위 사례의 의뢰인에게 병원의 진단 결과는 얼마나 청천벽력과도 같은 일이었을까요? 부디 이런 경우를 겪는 분들이 계시지 않길 바라며, 차분히 마음을 추스리며 상황을 정리해 보겠습니다.

우선 의뢰인께서는 아래 사항을 결정해야 합니다.

1. 이미 체결한 매매계약을 잔금까지 치른 후, 가족에게 상속재산으로 물려줄 것인가?

2. 기존에 지급한 계약금 1억원을 회수하기 위해, 매도인과 협상을 할 것인가?

이와 같이 상반된 입장의 결정에 따라 대처해야할 방향이 확연히 달라지는 건 당연지사입니다.

만일, 의뢰인께서 1번으로 결정하고 남은 일정을 풀어가고자 한다면 잔금일 이전 사망 또는 잔금일 이후 사망을 불문하고 그 계약상의 지위는 상속인에게 이전됩니다. 즉, 매매계약이 체결된 이후부터 계약 자체는 무효가 되는 것이 아니고 사망자의 상속인들이 그 상속지분에 따라서 계약상의 권리를 취득하고 의무를 부담하게 되는 것입니다.

반면, 2번으로 풀어나가길 희망한다면 이미 매도인에게 지급한 계약금 1억원은 해약금(위약금)으로 간주하기 때문에 의뢰인께서는 법적으로 자신의 권리를 주장하여 구제받기가 쉽지 않습니다. 따라서, 이런 경우 매도인과의 진정성 있는 대화를 통한 공감대 형성이 필요합니다. 여러 차례에 걸친 미팅이 필요할 수도 있습니다. 매도인이 연민의 감정을 느끼고 자발적으로 협의에 나서는 방식으로 풀어가야 합니다.

이 과정에서 의뢰인 편에 서서 딱한 사정을 설명하거나 때로는 객관적인 방향 제시를 하며 ‘협상’의 과정을 원활히 풀어갈 수 있는 전문가의 도움을 받는다면 좀더 원만한 결과를 도출할 수 있을 것으로 기대합니다.

잔금 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인 ··· 계약금 1억원 어떻게 하나?

"한국 금리 인하 내년 2분기 예상"

증권가는 25일 전날 다섯 차례 연속 기준금리 동결을 결정한 금융통화위원회 결과를 중립적으로 평가하며 한국의 금리 인하가 내년 2분기께 시작될 것으로 전망했다.

한국은행 금통위는 전날 통화정책방향 회의에서 현재 기준금리(연 3.50%)를 조정 없이 동결했다. 지난 2·4·5·7월에 이어 다섯 번째 동결이었다.

이날 증권가는 대체로 8월 금통위 기조가 매파(통화긴축 선호)도 비둘기(통화완화 선호)도 아닌 ‘중립’으로 봤다.

안예하 키움증권 연구원은 “이번 금통위는 향후 미국 통화정책에 대한 불확실성이 남은 만큼 중립적인 수준이었다”고 판단했다.

그는 “가계부채 증가에 향후 거시적 대응책을 활용할 가능성을 열어뒀고, 여전히 기준금리를 연 3.75%까지 열어두는 위원이 6명 전원이라고 언급한 건 매파적 스탠스”라면서도 “통화정책방향문을 통해 향후 경기에 대한 불확실성이 높아졌다고 진단했다”며 비둘기적 면모도 있었다고 봤다.

김지만 삼성증권 연구원 역시 “기자회견 내용은 매파적인 부분과 비둘기파적인 부분이 모두 있었다”며 전날 금통위 기조를 중립으로 해석했다.

그는 ‘금융비용이 한동안 지난 10년처럼 거의 0%, 1∼2% 정도로 낮아질 가능성은 크지 않다’는 이창용 한은 총재의 발언 등을 매파적 측면의 예시로 들었지만 “한국의 실질금리가 미국을 제외하면 어느 선진국보다도 높다는 언급은 비둘기파적”이라고 읽었다.

이창용 한국은행 총재

비둘기에 보다 가까운 중립으로 해석한 의견도 있다.

안재균 신한투자증권 연구원은 “예상대로 이번 금통위는 7월보다 긴축 기조를 더 강화하지 않았고 오히려 향후 긴축 기조 조정 가능성도 일부 감지됐다”고 봤다.

그는 “이 총재가 경기 전망이 조금씩 하향 조정되면서 정책의 무게중심이 성장으로 이동한다는 점을 크게 부인하지 않았고, 성장 하강을 감수해서라도 물가 안정에 총력을 다하겠다는 기존 의지와도 다소 달라진 모습을 보였다”고 평가했다.

"한국 금리 인하 내년 2분기 예상"

신림역 일대 강력 범죄 발생…샤로수길 ‘반사효과’“1층 기준 공실 없는 수준…손님들 신림역서 넘어오기도”

“신림동을 중심으로 강력 범죄가 발생해 불안하긴 하죠. 그렇지만 이 쪽(샤로수길 일대) 상권에 큰 영향은 없습니다. 오히려 신림쪽으로 다녔다던 손님들이 더 찾아오고 있어요.”(관악구 봉천동의 한 주점 종업원)

서울 관악구 신림동을 중심으로 칼부림, 성폭행 등 강력 범죄가 발생한 가운데 관악구 대표 상권 ‘샤로수길’에는 큰 타격이 없는 것으로 나타났다. 오히려 지하철 2호선 신림역 유흥상권을 불안해하는 이들이 서울대입구역 인근 ‘샤로수길’로 이동하면서 더 번화해졌다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 당시에도 공실이 없을 정도로 상권이 커졌던 만큼 안정적인 상권이 됐다는 평가가 나온다.

서울 지하철 2호선 '서울대입구역' 인근에 있는 '샤로수길' 안내 표지판(사진=이송렬 기자)

샤로수길은 서울대학교를 상징하는 글자 ‘’샤’와 기존 유명 상권인 ‘가로수길’을 합쳐서 만든 이름이다. 지하철 2호선 서울대입구역 2번 출구에서 5분 남짓 걸으면 대로에 샤로수길을 가리키는 안내 표지판을 볼 수 있다. 1km가 안 되는 직선 골목인 샤로수길은 음식점, 술집, 카페 등이 몰려있다.

“신림동 다니던 손님들 더 찾아와요”…공실 없는 ‘샤로수길’ [현장+]수년 전만 해도 샤로수길은 서울대 학생들과 인근 직장인들이 끼니를 해결하는 수준의 골목이었다. 하지만 소위 ‘힙’하다는 점포들이 들어서면서 입소문을 타기 시작했다. 한때는 ‘가로수길보다도 낫다’는 평가받을 정도로 인기를 누리기도 했다.

22일 찾은 신림동 일대는 강력 범죄 등으로 ‘흉흉한 곳’이라는 낙인이 찍혔지만, 상권은 큰 변화가 없었다. 샤로수길을 찾는 오가는 이들이 크게 줄지 않았다는 게 일대 주민들의 얘기다.

샤로수길에서 식당을 운영하는 A씨는 “샤로수길을 찾는 사람들 뿐만 아니라 지금은 전국적으로 누구나 불안해하는 것은 마찬가지 아니냐”면서 “술집만 있는 게 아니라 밥집도 많다보니 점심이고 저녁이고 사람들이 꽤 있는 편”이라고 전했다.

또 다른 상인은 “저녁 장사에서 손님들 얘길 들어보면 신림동 먹자골목 대신 샤로수길로 넘어온다더라”며 “샤로수길이 상대적으로 (사건이 일어난 곳보다 거리가) 멀어 안전하다고 생각하는 것 같다”고 귀띔했다.

상권을 가늠해볼 수 있는 임대료나 권리금, 공실 등에도 큰 변화가 없다는 설명이다. 현지 부동산 공인 중개 사무소 등에 따르면 샤로수길에 있는 33㎡(약 10평) 남짓 되는 점포의 보증금 5000만~8000만원에 월 임대료는 200만~300만원 수준이다. 목이 좋은 곳의 권리금도 적게는 5000만원에서 많게는 1억5000만원까지 형성됐다.

서울 지하철 2호선 '신림역' 인근에 있는 먹자골목에 경찰차가 세워져 있다(사진=이송렬 기자)

샤로수길에 있는 C 공인 중개 관계자는 “코로나19 사태가 터졌을 때도 건재했던 상권”이라면서 “샤로수길 중심부에서 벗어나거나 2층 점포의 경우 공실이 있지만, 1층의 경우엔 공실이 거의 없다고 보면 된다”고 설명했다.

"신림동 다니던 손님들 더 찾아와요"···공실 없는 '샤로수길' [현장+]

"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요"···임대인의 대처 방안은

고객 문의

안녕하세요. 저는 관악구에서 꼬마빌딩 임대업을 하고 있는 김판근(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물에 입주한 임차인과 2021년 7월 1일부터 2024년 7월 1일까지, 3년 계약조건으로 임대차계약을 체결했습니다만 월세 납부를 차일피일 미루더니 급기야 보증금 다 까먹은 것은 물론 아무 얘기도 없이 도망가버렸습니다. 임차인을 소개한 부동산 중개사에게 연락해 해결 좀 해달라고 부탁했지만 나 몰라라 하는 상황이고요. 이럴 땐 어떻게 대처하는 게 좋을까요?

상황 분석

의뢰인께서 문의해주신 사례의 경우 선행 분석을 해야 하는 핵심 키워드는 다음과 같습니다.

1. 상가 임차인의 임대료 지급(이하, 차임지급 의무)

2. 임차인이 사용하던 공간의 원상복구(이하, 원상회복 의무)

3. 임차인의 임대료 3기 이상 체납으로 인한 계약 해지(이하, 귀책사유)

4. 특약사항에 중도해지 조항에 관한 문구 없음 (이하, 계약해지권 미보유)

대응 전략

의뢰인께서 임차인과 체결한 임대차계약기간이 존속되는 중에는 원칙적으로 임차인의 일방적인 의사표시 만으로 임대차계약을 해지할 수 없습니다.

즉, 계약이란 원칙적으로 그 기간을 엄격하게 준수해야 하고 당사자 일방의 요구에 의해 계약을 해지하기는 어렵다는 겁니다. 하지만, 현장에서는 임대차계약 기간 중 임차인의 다양한 요청(매출저하, 권리금 회수 청구 등)에 의해 임대차계약을 중도해지하고자 하는 경우가 종종 발생하고 있습니다.

이번 의뢰인의 사례를 살펴보면, 퇴거하겠다는 그 어떠한 협의과정이나 합의사항 없이 계약기간 도중 임차인이 일방적으로 퇴거를 한 사례이므로, 임차인은 계약만료시까지 계약서에 표시된 임대료를 지급해야 하고, 만기가 도래한 시점에는 임차인이 직접 사용·수익하던 공간을 최초 상태로 원상복구를 해놓고 나가야 합니다.

"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요"···임대인의 대처 방안은

확 바뀌는 동부화물터미널···39층 주거·여가 복합시설로

도시·건축공동위원회 개발계획 가결

‘신안산선’ 독산동 노보텔부지 역세권개발

서울 동부화물터미널 일대에 최고 39층 주거시설과 랜드마크 오피스(조감도)가 들어선다. 내년 개통될 지하철 신안산선이 지나는 신독산역 일대 개발계획 수립도 일단락됐다.

중랑천변 랜드마크 오피스와 주거시설 조감도(제공=서울시)

서울시는 지난 22일 제13차 도시·건축공동위원회를 열고 ‘동부화물터미널 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)’을 수정가결했다고 23일 밝혔다.

동대문구 장안동 283-1 일원인 대상지는 과거 서울 동부 물류의 핵심거점이었다. 지금은 단순 차고지로 방치돼 지역간 단절을 초래하는 지역발전 저해의 원인으로 꼽혀왔다.

시는 동부화물터미널 일대를 동북권 지역 발전을 견인할 ‘물류+여가+주거 복합공간’으로 조성하기로 했다. 지상층에는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등 주상복합 건축물을 계획한다. 지하 6층~지상 39층 규모로 204가구 공동주택과 오피스텔 324실 등 총 528가구가 들어선다. 특히 동측 건축물은 특화된 건축 디자인을 적용해 중랑천변 랜드마크 타워로 조성될 예정이다.

물류시설은 소규모생활 물류 중심으로 운영하고 전면 지하층으로 배치해 소음분진 등 주민 우려를 최소화한다. 주변 이면도로 및 사가정로 일부를 확장 및 신설해 새로운 순환 도로체계를 구축하고 물류차량 진출입을 위한 별도 동선도 마련키로 했다.

아울러 이면도로 보차분리, 공공보행통로, 공개공지 등 보행안전도 대폭 개선된다.

서울시 관계자는 “동북권역 대표 복합건축물로 거듭날 수 있도록 계획안을 마련했으며, 침체된 지역을 활성화할 수 있는 계기가 될 것”이라고 말했다.

금천구 독산동 1030-1번지 일대 독산 지구단위계획 결정(변경)(안) 위치도

확 바뀌는 동부화물터미널···39층 주거·여가 복합시설로

용산구, 한남뉴타운·국제업무지구 아우르는 교통대책 마련한다

2분기 사무실 매매 45%↑

거래액도 1000% 넘게 급증

서울 오피스빌딩과 사무실 거래량이 1년 만에 증가세로 돌아선 것으로 나타났다. 오피스빌딩 공실률도 2%대로 낮지만 월별 거래금액은 변동성이 큰 것으로 분석됐다.

22일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난 2분기 사무실 매매 건수는 306건으로 1분기(210건)보다 45% 늘었다. 지난해 2분기(504건) 이후 줄어들다가 다시 반등세로 돌아섰다.

구체적으로 CBD(종로·중구 업무지구)에서 38건의 매매가 이뤄지며 전분기보다 280% 늘었다. YBD(영등포·마포구) 지역에서는 전분기 대비 92.7% 증가한 79건이, GBD(강남·서초구)에서는 9.8% 늘어난 45건이 거래됐다.

거래금액도 1분기에 비해 1035.2% 늘어난 8457억원으로 집계됐다. 콘코디언빌딩(종로구), 강변테크노마트(광진구), DMC이안 상암2단지(마포구) 등 한 건물 안에서 거래가 이례적으로 늘어난 게 거래금액이 급증한 이유라는 분석이다.

오피스빌딩은 2분기에 21건의 매매가 이뤄져 1분기에 비해 133.3% 증가했다. 거래금액은 4713억원으로 12.2% 줄었다. 작년 동기(1조7989억원)와 비교하면 73.8% 감소한 수준이다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “미국과 중국의 오피스 시장 불황이 지속되는 상황에서 국내는 오름세를 보이고 있다”며 “월별로는 증감을 반복하고 있고 거래금액도 변동성이 여전해 시장을 낙관하기는 이르다”고 말했다.

2분기 서울 오피스빌딩 공실률은 4월부터 2개월 연속 상승 흐름을 보인 것으로 확인됐다. 4월 2.35%로 집계된 공실률은 5월 2.43%를 거쳐 6월에는 2.59%를 기록했다. 여전히 5% 안팎인 자연 공실률을 밑돌고 있어 우려할 수준은 아닌 것으로 전문가들은 분석했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

용산구, 한남뉴타운·국제업무지구 아우르는 교통대책 마련한다

2분기 사무실 매매 45%↑

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서울 오피스빌딩과 사무실 거래량이 1년 만에 증가세로 돌아선 것으로 나타났다. 오피스빌딩 공실률도 2%대로 낮지만 월별 거래금액은 변동성이 큰 것으로 분석됐다.

22일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난 2분기 사무실 매매 건수는 306건으로 1분기(210건)보다 45% 늘었다. 지난해 2분기(504건) 이후 줄어들다가 다시 반등세로 돌아섰다.

구체적으로 CBD(종로·중구 업무지구)에서 38건의 매매가 이뤄지며 전분기보다 280% 늘었다. YBD(영등포·마포구) 지역에서는 전분기 대비 92.7% 증가한 79건이, GBD(강남·서초구)에서는 9.8% 늘어난 45건이 거래됐다.

거래금액도 1분기에 비해 1035.2% 늘어난 8457억원으로 집계됐다. 콘코디언빌딩(종로구), 강변테크노마트(광진구), DMC이안 상암2단지(마포구) 등 한 건물 안에서 거래가 이례적으로 늘어난 게 거래금액이 급증한 이유라는 분석이다.

오피스빌딩은 2분기에 21건의 매매가 이뤄져 1분기에 비해 133.3% 증가했다. 거래금액은 4713억원으로 12.2% 줄었다. 작년 동기(1조7989억원)와 비교하면 73.8% 감소한 수준이다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “미국과 중국의 오피스 시장 불황이 지속되는 상황에서 국내는 오름세를 보이고 있다”며 “월별로는 증감을 반복하고 있고 거래금액도 변동성이 여전해 시장을 낙관하기는 이르다”고 말했다.

2분기 서울 오피스빌딩 공실률은 4월부터 2개월 연속 상승 흐름을 보인 것으로 확인됐다. 4월 2.35%로 집계된 공실률은 5월 2.43%를 거쳐 6월에는 2.59%를 기록했다. 여전히 5% 안팎인 자연 공실률을 밑돌고 있어 우려할 수준은 아닌 것으로 전문가들은 분석했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

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